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マンション購入の費用とポイントガイド
マンション購入の費用とポイントガイドの記事をご紹介します。
1. 新築マンションと中古マンションを購入する場合の諸費用
マンションの購入にかかる費用には、頭金と住宅ローンによる「マンション本体の費用」とそれ以外の「諸費用」が含まれます。 ①頭金と住宅ローンによる「マンション本体の費用」と諸費用の説明 諸費用は通常、マンションの本体価格の3～10%ほどです。 通常、マンションの本体価格の3～5%程度です。 中古マンションを購入する場合の諸費用は、通常、マンションの本体価格の6～10%程度です。
2. 中古マンションの修繕積立金
中古マンションの購入において注意が必要なのは、「修繕積立金」という項目です。 修繕積立金は、将来的にマンションの大規模な修繕が必要になった際に使用される予備費用のことです。 中古マンションを購入する際には、修繕積立基金を支払う必要はありませんが、そのかわりに、月々の修繕積立金に加えて別途修繕費用が請求される可能性があります。
3．マンション購入者のプロファイルと年代別メリット・デメリット
①新築分譲マンションを購入する場合 世帯主の平均年齢は44.3歳です。 ②中古マンションを購入する場合 世帯主の平均年齢は46.4歳です。 ③新築分譲マンションを購入する場合 購入者の平均年収は912万円です。 ④中古マンションを購入する場合の平均年収は745万円で、購入者の中で年収が600万円以上800万円未満の人が最も多い傾向にあります。 マンションの購入における年代別のメリットとデメリットを見てみましょう。 20代～30代の利点: 住宅ローンを柔軟に組む余地がある点が利点です。 20代～30代の課題: 将来の計画が不確かなまま住宅を購入するリスクがあります。 40代～50代の利点: 資金計画を比較的容易に立てられる点が利点です。 40代～50代の課題: 子育て費用と住宅ローンの重なりによる負担増加の可能性が課題です。 60代以降の利点: 自身のリタイアメント（引退後の生活）に合致する快適な住まいを選択できる点が大きな利点です。 例えば、バリアフリーな施設の整った住宅や自然に囲まれた環境での住まいなど、望む条件に優先度を置けます。 60代以降の課題: ただし、60代以降の住宅購入には住宅ローンを組むことが難しいという課題が存在します。 多くの銀行や金融機関では、定年退職後の収入が減ることを考慮し、返済能力を評価する際に制約があることがあります。
４．マンション購入のローン返済計画について
まず、ローンの返済に使える資金（返済可能額）を計算します。 これは、以下のように求めることができます。 返済可能額 = A + B + C – D Aは現在の1カ月あたりの家賃です。 Bは用意できる住宅購入費用の総額を12で割ったものです。 Cは生活見直しによって1カ月あたり捻出できるお金です。 Dは物件購入後にかかる1カ月あたりの管理費や維持費です。 次に、自己資金を計算します。 これは、以下のように求めることができます。 自己資金額 = A - B – C Aは貯蓄額の総額です。 Bは緊急時などに必要な予備のお金です。 Cは将来必要な出費（子供の学費や車の購入費用など）を考慮しておくべき金額です。 自己資金は、頭金や諸費用に充てるための必要な資金です。 一般的には、頭金はマンションの本体価格の約20%が目安とされています。 一方、諸費用の相場は本体価格の3～10%ほどです。 新築や中古の選択によって割合は異なりますが、これらを合わせるとマンションの本体価格の約25～30%ほどの自己資金が必要となります。 早期にローンを返済したい場合は、頭金なしで住宅ローンを組み、余剰資金が発生したら少しずつ「繰り上げ返済」をすることを検討しても良いでしょう。 まとめると、マンション購入には「本体価格」と「諸費用」の費用がかかります。 本体価格は頭金と住宅ローンで支払われ、頭金は物件購入時に現金で支払う必要があります。 一方、諸費用には印紙代や住宅ローンの手数料、修繕積立基金などが含まれます。 中古や新築によって費用が異なるので、注意が必要です。 なお、マンション購入者の平均年齢は40歳前後であり、平均年収は600万円以上800万円未満です。 これからマンションの購入を考えている方は、参考にしてください。
この記事を書いたライター
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